Perché si configuri in capo al proprietario di casa il reato di locazione a straniero privo di titolo di soggiorno, la condizione è che la situazione di irregolarità dell’inquilino sussista al momento della stipula o del rinnovo del contratto. E’ quanto stabilisce la legge in materia di sicurezza in corso di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, così correggendo la norma introdotta un anno fa, la cui imperfetta formulazione aveva dato luogo a forti incertezze interpretative, manifestatesi anche attraverso contraddittori provvedimenti dei giudici. A segnalare la novità è la Confedilizia: con la formulazione sinora vigente – ricorda l’Organizzazione storica dei proprietari di casa – il problema che si presentava era quello del rapporto fra durata dei contratti di locazione e durata dei permessi (e dei visti) di soggiorno. Avendo questi una durata massima di due anni (salvo rinnovo), ci si chiedeva in quali conseguenze sarebbe incorso un proprietario che avesse concesso in locazione un immobile per un periodo superiore e, in caso positivo, quali strumenti avesse per non subire sanzioni nel caso in cui il permesso del proprio inquilino fosse stato revocato ovvero non fosse stato rinnovato. La nuova formulazione della norma chiarisce ora che con la pena della reclusione da sei mesi a tre anni sarà punito “chiunque a titolo oneroso, al fine di trarre ingiusto profitto, dà alloggio ovvero cede, anche in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione”. Con ciò per l’appunto precisando che il reato si configura esclusivamente qualora lo straniero/inquilino sia in una situazione di irregolarità all’atto della stipula o del rinnovo del contratto di locazione. Qualora, invece, lo straniero sia provvisto di regolare titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione, eventuali revoche o mancati rinnovi di tale titolo in corso di locazione non determinano nel proprietario alcuna responsabilità. Quella segnalata è l’unica innovazione introdotta dalla nuova legge. Resta quindi ferma la confisca dell’immobile, a meno che questo non appartenga a persona estranea al reato. Roma, 6 Luglio 2009

Prescrizione biennale delle spese condominiali e limite al pagamento anticipato del canone di locazione

Abrogate le relative norme

Stop al limite di due anni entro cui il proprietario poteva chiedere il rimborso delle spese condominiali poste a carico dell’inquilino. Cancellata anche la norma che stabiliva un limite massimo di tre mesi al pagamento anticipato del canone di locazione.Lo segnala la Confedilizia, precisando che si trattava di previsioni – ora espressamente abrogate – contenute in provvedimenti che regolavano in via transitoria una materia, quella della locazione degli immobili urbani, interamente ridisegnata della legge sull’equo canone, ma che la giurisprudenza considerava ancora in vigore. L‘applicabilità della disposizione sul pagamento anticipato dei canoni, invece, non consentiva alle parti di concordare liberamente le modalità di pagamento della pigione, in particolare, con riguardo alle locazioni ad uso diverso dall’abitativo.

Casa: scendono le compravendite, ripresa prevista nel 2010

Tecnoborsa: 'Il mercato si e' contratto ma non si e' avuto il crollo degli altri paesi perche' in Italia il mattone e' il bene rifugio per eccellenza, l'ultima cosa che si vende.

I prezzi delle case in Italia 'continueranno probabilmente a scendere nel corso del 2009' lo prevede l'Ocse, l'organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico, che registra un calo dell'1,1% nel 2008, aggravato nell'ultimo trimestre che segna un -2,9%. Inoltre gli investimenti immobiliari nei paesi dell'organizzazione, sottolineano da Parigi, 'probabilmente scenderanno ad un tasso annuo di oltre il 10%, con cali particolarmente consistenti negli Usa, in Giappone, Nuova Zelanda, Islanda, Irlanda e Spagna, i paesi dove il calo di valore degli immobili si aggira intorno ai dieci punti percentuali. L'Italia quindi non e' uno dei paesi piu' colpiti ma, anzi, ha registrato uno dei passivi minori tra i paesi Ocse, con l'unica eccezione della Svizzera dove i prezzi continuano a crescere, seppur di poco.

In Liguria scatta la certificazione energetica per gli immobili

Dal mese di Maggio in  Liguria l’attestato energetico è obbligatorio per la compravendita o la locazione di immobili dove la regione costiera risulta ancora una volta pionieria sulla strada normativa della certificazione energetica degli edifici. A partire dal 22 agosto 2008 non è più necessario, per la normativa nazionale, allegare agli atti di trasferimento a titolo oneroso di edifici, a pena di nullità, l’attestato di certificazione o di qualificazione energetica. La Regione Liguria ha peraltro legiferato in merito con successivi provvedimenti (i principali: L. Reg. 22/2007 – Reg. 6/2007 – L. 14/2008 – L. Reg. 42/2008 – Reg. 1/2009) i quali, in sostanza, dispongono che, pur non essendo obbligatorio allegare all’atto di trasferimento la certificazione, è necessario averne dotato l’immobile. E quindi una legge regionale in sostanza impone di verificare il fabbisogno totale di energia di appartamenti, negozi, magazzini e scuole. La verifica dell’adempimento potrebbe essere effettuata dal notaio (pur non essendo specificamente richiesta) in sede di rogito e, in caso di inadempienza, si potrebbero verificare le seguenti ipotesi: il notaio non stipula – ipotesi forse estrema ma verosimile, con disguidi e possibili danni; l’acquirente si rifiuta di rogitare in mancanza della certificazione – ipotesi, invero, anch’essa azzardata in quanto la norma, con evidente poca chiarezza, prevedrebbe la possibilità di consegnare la certificazione dell’immobile all’acquirente anche in tempi successivi al rogito; l’acquirente chiede un indennizzo – ipotesi verosimile se avanzata al momento della stipula, per non rinviare l’atto. Allo stato non si può dare una risposta esaustiva ma parrebbe che l’obbligazione in capo al venditore non sia trasferibile tramite patto. Secondo Fiaip Liguria possiamo quindi ad oggi trarre le seguenti conclusioni: Pur non essendo necessario allegare la certificazione all’atto di trasferimento, dall’8 maggio 2009 sarà obbligatorio averla predisposta anche per gli edifici esistenti  (stabili interi) e di dimensioni inferiori ai 1000 mq., dal 1° luglio 2009 anche per tutte le singole unità immobiliari . Il mancato adempimento potrebbe determinare responsabilità civile dell’alienante nei confronti dell’acquirente. Per gli atti stipulati fino a tutto il 26 novembre 2008, rimane ferma la previgente disciplina (con la relativa possibile sanzione di nullità per il caso di mancata allegazione dell’attestato all’atto): l’abrogazione non ha, infatti, efficacia retroattiva. Sono esclusi dall’obbligo: gli immobili sottoposti al “Codice dei beni culturali e del paesaggio” nei casi in cui le prescrizioni normative de quo ne possano alterare in modo inaccettabile l’aspetto; in alcuni casi particolari i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali; i fabbricati isolati con superficie netta calpestabile inferiore a 50 mq.; gli immobili riscaldati in modo residuale con impianti installati a fini produttivi. L’obbligo di dotare l’immobile della certificazione si estende agli immobili locati, al momento della stipula del contratto, pur non vigendo più l’obbligo di renderne disponibile copia al conduttore.  Ne consegue che operativamente sarà cautelativamente opportuno predisporre articolato all’interno del contratto di locazione ove il locatore confermi di aver ottemperato a tale adempimento e ciò al fine di evitare responsabilità in capo dell’agente immobiliare per non aver avvisato le parti o aver controllato con l’ordinaria diligenza dovuta.

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