Primo semestre 2009: mercato immobiliare difficile.

Durata delle transazioni sostanzialmente invariate rispetto allo scorso anno

L'Ufficio Studi Tecnocasa ha svolto un'indagine in merito alla durata delle transazioni di compravendite immobiliari nel periodo compreso tra il mese di giugno 2008 e il mese di giugno 2009.

Dallo studio emerge che nel corso dell'ultimo anno le tempistiche sono rimaste praticamente invariate. Nelle metropoli i tempi sono passati dai 127 giorno dello scorso anno ai 129 di quest'anno, mentre nei capoluogi di provincia l'allungamento è stato di 4 giorni, dai 147 del giugno 2008 ai 151 del giugno di quest'anno. In controtendenza i comuni situati nei dintorni delle grandi città: in questo caso le durate delle transazioni hanno subito una diminuzione e sono passate dai 173 del giugno 2008 ai 156 del giugno 2009.

Dall'analisi dei tempi si evince che nelle metropoli, grazie a cambiamenti piu' frequenti, i tempi di vendita sono piu' ristretti rispetto agli altri capoluoghi. Prendendo in considerazione i capoluoghi di provincia, quelli in cui le durate delle transazioni sono piu' prolungate sono: Vicenza (214 giorni), Reggio Emilia (217 giorni) e Alessandria (221 giorni). Esaminando le tempistiche dei comuni situati nell'hinterland delle grandi città, le province in cui la durante delle transazioni è piu lunga sono: Verona (177 giorni), Bologna (186 giorni) e Palermo (190 giorni).

Tempi un po' inferiore nelle città. Le città con le tempistiche di vendita maggiori sono Bologna (143 giorni), Verona (152 giorni) e Palermo (180 giorni).

Portabilità del mutuo: se i tempi di trasferimento si allungano la banca paga

Dal 5 agosto sono entrate in vigore le norme sulla portabilità del mutuo (surroga). Il Dl Anticrisi (78/2009) all'art. 2 stabilisce infatti che le banche che cercano di allungare i tempi per il trasferimento del mutuo a costo zero ad un altro istituto di credito saranno soggette ad una penale. Con la nuova norma, nell'ipotesi in cui, trascorso un termine di 30 giorni dalla richiesta da parte della nuova banca alla banca uscente, il mutuo non sia ancora stato trasferito, il titolare del mutuo puó esigere un risarcimento pari all'1% del valore di mutuo per ogni mese o frazione di esso, di ritardo. La penale dovrà essere versata dalla banca uscente, la quale potrà tuttavia rivalersi sulla nuova banca se le ragioni del ritardo fossero ascrivibili a quest'ultima.

Dal momento in cui, oltre due anni orsono, è entrata in vigore la surroga, questo tipo di situazioni si sono infatti verificate molto di frequente, tanto che l'Antitrust ha multato, nell'agosto del 2008, ben 23 istituti bancari per un totale di circa 10 miliioni di euro. Il Tar ha tuttavia annullato tale sanzione e presto il Consiglio di Stato dovrà nuovamente pronunciarsi in proposito. 

Con l'introduzione delle nuove norme e alla maggiore facilità di trasferimento del mutuo da un istituto all'altro, l'attenzione dei titolari di mutuo d'ora innanzi sarà dunque maggiormente rivolta al trend dei tassi di interesse e alle condizioni offerte dalle diverse banche, elementi che possono permettere di ottenere risparmi molto consistenti anche a distanza di diversi anni dalla stipula del mutuo stesso. 

Piano casa: approvazione in sei regione italiane

Sono sei le regioni italiane che hanno dato l'ok al piano casa: Emilia Romagna, Lombardia, Piemonte, Toscana, Umbria e Veneto.

In Lombardia il via libera al piano consentirà di ampliare gli immobili del 20% a condizione peró che i lavori consentano di ridurre del 10% il fabbisogno energetico necessario per il riscaldamento. Circa il 47% dei proprietari di villette avrebbe la possibilità di allargare il proprio immobile, grazie all'applicazione delle norme originate dall'accordo dello scorso mese di marzo tra la Regione Lombardia e il Governo. Oltre alle sei regioni sopra indicate, va citata anche la provincia di Trento che, sebbene non abbia aderito al piano casa, in quanto in qualità di provincia autonoma non è vincolata al piano, nella propria legislazione offre già delle agevolazioni ai proprietari di villette monofamiliari e bifamiliari occupati e che abbiano una superficie di almeno 120-140 mq. per ogni unità immobiliare.

Sul fronte delle villette sono tuttavia ancora numerose le regioni che non hanno ancora dato l'ok al piano: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Molise, Sardegna e Sicilia.

Hanno invece dato l'ok sia il Veneto, regione nella quale si registra la maggiore concentrazione percentuale di villette che la Lombardia, che è invece la regione che ne ha il numero piu' elevato (superiore a 1.1 milioni). 

Le possibilità di ingrandire gli immobili, potrebbero essere effettuate anche in immobili di dimensioni maggiori, ma in questo caso è solamente il proprietario dell'immobile ubicato all'ultimo piano ha questa possibilità e a patto di rispettare lo stile architettonico e di non mettere a rischio la sicurezza statica dell'edificio.

Nell'ipotesi in cui anche i proprietari dei piani inferiori desiderino ampliare il proprio immobile, in linea teorica la possibilità esiste e consiste in un allargamento in larghezza anzichè in altezza. Questo tipo di opzione è tuttavia piú complicato in quanto presuppone l'unanimità da parte di tutti i proprietari dell'immobili e un'area edificabile adiacente.