Guida All' Acquisto di un immobile

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 Vediamo gli aspetti più importanti da controllare sotto il profilo tecnico- legale. Non fatevi scrupolo a chiedere la documentazione che vi indichiamo. State investendo parecchi soldi e dovete avere la certezza di non incappare in brutte sorprese.

1) Accertarsi che l’abitazione sia stata costruita regolarmente. Se non è recente ed è stata venduta e acquistata più volte, certamente è regolare. Se è stata costruita da pochi anni, il proprietario è sicuramente in possesso della concessione edilizia e del certificato di abitabilità.

 2) Se l’abitazione è stata costruita abusivamente, accertarsi che il proprietario abbia presentato a suo tempo la domanda di condono edilizio e che sia in possesso della concessione a sanatoria rilasciata dal Comune. Senza questo documento il notaio non stipula il rogito   .....  (segue)

ATTO INTEGRATIVO E DI RETTIFICA DEL ROGITO NOTARILE

Consiglio Notariato studio n. 230/07/T

Non vi è alcuna possibilità di rettificare l’atto di compravendita di abitazioni che comporta l’opzione per ilvalore catastale nelle cessioni a favore di un privato. Discorso similare, anche se mitigato, anche perl’applicazione dell’imposta sostitutiva sulle plusvalenze che può essere richiesta prima della tassazioneordinaria. I motivi che escludono un ripensamento del contribuente sono da rinvenire nella natura di opzione della richiesta e nella sua immediata efficacia in termini di poteri di controllo degli uffici.

 Il Consiglio nazionale del Notariato si esprime con riferimento alla questione più attuale prevista dall’art.10, n. 8-ter D.P.R. 633/1972, che concerne l’opzione dell’alienante di un fabbricato strumentale, per la cui cessione sia prevista l’esenzione da Iva, al fine di far transitare l’operazione in regime di imponibilità piena Iva. Un principio diverso è ammissibile solo per le dichiarazioni rilevanti ai fini dell’applicazione delleagevolazioni per l’acquisto della casa di abitazione.

PIANO NAZIONALE DI EDILIZIA ABITATIVA

Bozza di D.P.C.M.

 Nella bozza di D.P.C.M. che il Governo sta perfezionando sono contenuti gli interventi previsti ai sensi dell’art. 11 della L.133/2008 di conversione del D.L. 112/2008. Il piano sarebbe articolato in 5 linee di intervento:
- sistema integrato di fondi immobiliari per l’acquisizione e la realizzazione di edilizia residenziale, costituito da fondi immobiliari e da altri strumenti finanziari innovativi, con la partecipazione di soggetti pubblici e/o privati;

- incremento del patrimonio di edilizia residenziale pubblica con le risorse derivanti anche dalla vendita di alloggi pubblici agli occupanti aventi titolo;

- promozione finanziaria, anche di iniziativa privata;

- agevolazioni a cooperative edilizie;

- programmi integrati di promozione di edilizia anche sociale.

CODICE DEONTOLOGICO FIAIP PER AGENTI IMMOBILIARI E MEDIATORI CREDITIZI

www.fiaip.it

 In tema di crisi del mercato immobiliare, la Fiaip ha messo a punto un codice deontologico, con principi etico-comportamentali per gli agenti immobiliari e gli intermediari creditizi finalizzati a regolare il mercato delle compravendite e delle locazioni, sulla base di maggiore trasparenza e correttezza.