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In evidenza
Capri, Sopramonte
appartamento in
villa storica,
appena ristrutturata, perfetta, iperpanoramica, prezzo
interessante.
3 minuti VERI dalla Piazza
Capri,
TRAGARA
Indipendente, 2 livelli,
oltre 100mq coperti,
ampie terrazze,
ca. 200mq esterni. Iperpanoramica, vista MARE
trattativa
riservata.
Capri,
Marina Piccola,  3Letto, 3wc, salone, cucina,
ampia terrazza panoramica, giardino,
ingresso indipendente; trattative riservate
Capri
appartamento
panoramico con terrazzo
nella prestigiosa
villa Discopoli,
centralissima, via
Camerelle-Tragara
euro 1'500'000 !!!
iscritto alla FIAIP
Attenzione:
nulla
è dovuto per intermediazione
a chi non è
regolarmente iscritto all' albo degli agenti immobiliari.
Somme eventualmente
percepite devono essere prontamente restituite.
legge 39/89
Da notare
che
vige l' assoluta incompatibilità di iscrizione all' albo di soggetti già
iscritti in altri albi professionali, ad. esempio geometri, avvocati, ragionieri e
simili.
Pertanto nulla è dovuto loro a titolo di
intermediazione.
legge 39/89
come difendersi da tali infondate
pretese
tutte le precedenti news sono
qui:
http://www.studiomusco.it/info.html
Alcune novità
acquisite:
Capri,
via Tragara, prestigioso, ampio esterno, spettacolare,
pluripubblicata, da vedere.
trattative riservate
Anacapri,
indipendente 60mq + 60 mq sottostanti ma
legittimi, ampio esterno per circa 500mq, accesso
pedonale o con moto, carrabile fino a pochi
metri. Da ristrutturare completamente, euro
950'000.
Capri
, Due Golfi, interessantissimo con esterno
vivibile, comodo e centrale.
85mq + ampio
terrazzo e cisterna.
euro 1'300'000.
Telefonare
per le altre
SPECIALE
MONTAGNA
Roccaraso,
ampia quadratura con esterno; 145mq su due
livelli.
piano giorno: salone
con camino, cucina, soggiorno cucina e bagno;
piano notte: 3 cam.da letto, 2 bagni;
cantinola e garage due posti auto.
Les
HOUCHES
(FR) - Chamonix.
miniappartamento, 30mq. 2+2 posti letto,
posto auto in garage, gestione sul posto. Adatto
anche per rendita.
Prezzo affare euro
115'000.
Situata nella zona più aperta ed assolata della Valle di Chamonix, Les
Houches è un antico borgo a media quota, nel cuore del prestigioso
mondo del Monte Bianco. Lo sci fuori pista all’interno della foresta ed
un panorama eccezionale sul Monte Bianco danno un fascino particolare
alla stazione. Ed in più a Les Houches è possibile praticare tutte le
attività di montagna: dalle passeggiate con racchette da neve alle
scalate
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| I'
novembre 2009 - news immobiliari n. 14
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Stanno scomparendo le cucine? |
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Un tempo era l'ambiente piu' importante della casa, quello in cui si
riuniva la famiglia, ma la realta' e' cambiata e, secondo i
dati diffusi da Immobiliare.it, sito di annunci di settore e un portale
dedicato alle nuove costruzioni, la cucina sembra essere ormai una
stanza in via di estinzione.
Da un'analisi condotta sugli oltre 30.000 annunci di nuova
costruzione messi in vendita sul sito da piu' di 8.000 agenzie
immobiliari, e' emerso che appena
il 9% dei bilocali offerti al nord, ad esempio, ha un locale
dedicato alla cucina. Riferendoci allo stesso taglio di immobile, la
percentuale cresce di appena un punto percentuale al centro e arriva a
sfiorare il 12% al sud.
Guardando ai trilocali lo stato di salute delle cucine non sembra
essere molto migliore. Meno di un quarto degli immobili di questo
taglio ha un locale separato dedicato ai fornelli e solo al sud si
arriva al 27%. Le cucine fanno nuovamente capolino nelle case italiane
se ci si trova almeno in un quadrilocale. Quando le dimensioni lo
consentono, infatti, quasi il 70% degli immobili ha una stanza per
questo scopo.
Se l'appartamento ha una dimensione inferiore ai 70mq, rileva poi
lo studio, la cucina misura, mediamente, 13mq. Se la casa arriva ai
100mq, la cucina guadagna 3mq passando a 16 e solo in case piuttosto
grandi (oltre i 100 mq) la cucina e' decisamente spaziosa (22mq).
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Si può vendere una prima casa entro i cinque anni, senza incorrere nella plusvalenza? |
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si, a patto di aver avuto la residenza nella suddetta casa per il 50%
del tempo intercorso + 1 giorno!! (insomma, per la maggioranza del
tempo trascorso!). |
Vincoli del contratto di comodato gratuito. |
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Il contratto di comodato di beni immobili, non può durare per più
di 30 anni, altrimenti richiede l'iscrizione in catasto del vincolo
dell'unità immobiliare stessa, per questo motivo in fase di stesura
dell'atto è bene indicare una durata inferiore con l'eventuale suo
rinnovo tacito e non una durata illimitata nel tempo. Conviene pertanto in
prossimità del raggiungimento dei 30 anni di rifarlo.
La tassa di
registrazione è la tassa fissa, ossia 168.00 euro (oltre i diritti di
agenzia che variano a seconda del numero di copie registrate),
ovviamente ogni copia del contratto deve essere bollato (una marca da
bollo da 14.62 ogni 4 fogli).
Il rinnovo è tacito in base a quanto
previsto nel contratto di comodato e non va versata nessuna imposta nè
alle scadenze periodiche nè in caso di risoluzione anticipata dello
stesso.
Di fatto il contratto può avere durata illimitata nel
tempo (o oltre 30 anni), questo però come già detto, obbliga ad
annotare il vincolo in catasto e, in caso di vendita dell'immobile, lo
stesso ha il vincolo del comodante, con ovviamente riflessi sul prezzo
di vendita.
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L' importo del mutuo può essere superiore al
prezzo dichiarato in atto
?
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L'importo del mutuo può essere superiore all'importo dell'acquisto
dichiarato in atto a patto che, nell'atto di mutuo, sia dichiarato per
cosa viene utilizzata la somma restante. Ad esempio: atto di acquisto
di € 100 mila e mutuo di € 130 mila. Nell'atto di mutuo si dichiara che
€ 10 mila sono per polizza, € 8 mila sono per spese accessorie ed € 12
mila per acquisto mobili. Nel caso in cui l'agenzia delle entrate
chieda riscontro bisogna dare riscontro. Questa precisazione è stata
data da una Agenzia delle Entrate. |
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| Portici (Napoli), 140mq - zona Prestigiosa |
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Attico
e superattico, in parco, con ascensore
3 camere da letto, 2 bagni,
salone, ampia cucina tinello,
terrazzo attrezzato di ca. 200mq.
Box
auto + due posti nel parco.
Contesto signorile.
Ottima viabilità,
mezzi pubblici e ferrovia
nelle immediate
vicinanze.
altre
informazioni |
| Napoli, 140mq a Marechiaro |
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Interesssante appartamento
in prestigiosa villa,
via Marechiaro, ca. 140mq,
2 Letto, 2 bagni, cameretta, salone, cucina
veramente abitabile, terrazzo, giardinetto, deposito, box, posti
auto.
Di grande fascino.
Vista sul verde, mare e
Capri.
altre informazioni
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| Capri, via Marina Grande, rif.
C210 |
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Appartamento
indipendente, su due livelli, con
ampio terrazzo. Due camere da letto,
due bagni, soggiorno, cucina.
Splendido esterno molto
panoramico.
Possibilità di garage.
prezzo |
Capri, via Sopramonte. rif. C219
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Appartamento
indipendente, circa 95 mq.
Ampio soggiorno, cucina,
3 Camere da letto, 4 bagni,
Terrazza molto panoramica; finem.
ristrutturato,
arredato. A
pochi
minuti
dalla
piazzetta.
altre informazioni
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3
Camere da Letto, 2 bagni, salone,
cucina,
ampia terrazza panoramica,
giardino, dependance,
ingresso indipendente;
trattative riservate
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