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In evidenza
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iscritto alla FIAIP
Attenzione:
nulla
è dovuto per intermediazione
a chi non è
regolarmente iscritto all' albo degli agenti immobiliari.
Somme eventualmente
percepite devono essere prontamente restituite.
legge 39/89
Da notare
che
vige l' assoluta incompatibilità di iscrizione all' albo di soggetti già
iscritti in altri albi professionali, ad. esempio geometri, avvocati, ragionieri e
simili.
Pertanto nulla è dovuto loro a titolo di
intermediazione.
legge 39/89
come difendersi da tali infondate
pretese
tutte le precedenti news sono
qui:
http://www.studiomusco.it/info.html
Alcune novità
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Capri,
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| 05
dicembre 2009 - news immobiliari n. 17
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Notai
e responsabilità su
visure catastali.
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Cass.
sent. 01.12.2009, n.
25270
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Responsabilità limitata dei notai sulle visure catastali. Anche l’esonero a voce del cliente salva il professionista da un eventuale risarcimento in caso di problemi sull’immobile.
Lo ha stabilito la Corte di cassazione che, con la sentenza n.
del 1 dicembre 2009, ha respinto il ricorso di una società che aveva
dispensato a voce il notaio chiedendo espressamente di non fare le visure sull’immobile oggetto della compravendita per motivi di urgenza. |
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I giornali degli ultimi giorni hanno dedicato tantissimo spazio alla
notizia del cosiddetto crollo immobiliare di Dubai. I mercati
finanziari di tutto il mondo sono rimasti assolutamente spiazzati dalla
richiesta di congelamento per un periodo di sei mesi del rimborso di
un’obbligazione, giunta alla scadenza, presentata dalla Dubai World,
una holding dell’Emirato di Dubai. Quello che ha fatto drizzare le
antenne agli operatori dei mercati mondiali, in un primo momento
abbastanza indifferenti alla notizia, è stato il susseguirsi di voci
che mettevano in serio dubbio la solvibilità reale di Dubai. A riprova
di questo l’incremento da 330 bps a 450 bps dello spread relativo alle
obbligazioni quotate che sono arrivate anche a sfiorare quota 600.
Dubai è, dietro ad Abu Dhabi, lo stato più popoloso degli Emirati
Arabi, e ha basato la sua crescita sull’immobiliare, il turismo e i
servizi finanziari. E’ abbastanza semplice capire come il crollo
vissuto dal mercato immobiliare, diminuito di più del 40% negli scorsi
12 mesi, abbia messo le finanze di questo piccolo stato sotto grande
pressione e quando il 25 novembre si è verificato l’episodio di cui
abbiamo scritto sopra, le ripercussioni sui mercati europei sono state
molto rapide e la riduzione della propensione al rischio su quelle
piazze ha causato perdite che sono arrivate fino a superare il 3%. A
differenza di quanto avvenuto altre volte, il dollaro americano, già in
crisi per via del suo rapporto con lo YEN giapponese e oggetto di dubbi
per i possibili impatti che su di esso potrà avere la riforma sanitaria
voluta dal Presidente Obama, non è stato usato come bene rifugio e
questo ha ulteriormente peggiorato la situazione. Va detto però, almeno
al momento in cui scriviamo, che all’enorme eco emozionale suscitata
dalla notizia, non è seguita, per fortuna, alcuna crisi di dimensioni
rilevanti. Nessuna azienda privata che abbia una dimensione rilevante è
fallita in seguito ai fatti della Dubai World. Insomma, molto rumore
per nulla? Forse non del tutto, ma di sicuro un clamore e un’isteria
eccessivi rispetto alla realtà dei fatti. |
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I
Fondi Immobiliari sono finiti sotto la lente di Bankitalia e Consob.
Questo, almeno, stando alle notizie riportate da MF che, in un articolo
apparso il 13 ottobre scorso, ha scritto che le due istituzioni si sono
unite per fare chiarezza sul processo utilizzato per definire il valore
esatto degli immobili facenti parte del portafoglio. Questa misura si
rende ancor più necessaria in momenti di flessione del mercato come
quelli che stiamo vivendo. Oggetto dell’indagine che stanno conducendo
Consob e Bankitalia sono soprattutto i fondi indirizzati ai piccoli
investitori e le Sgr (Società di Gestione del Risparmio) che li curano.
Ad aver suscitato l’attenzione è la grande differenza fra il valore
teorico e le quotazioni dei Fondi Immobiliari. Nello specifico, ad aver
messo in allerta le autorità vigilanti sono stati il grande sconto
praticato fra le quotazioni di borsa ed il Net Asset Value (o Nav, che
è il valore che viene calcolato proprio basandosi sulle valutazioni).
Mediamente questo sconto è stato del 40%, ma in alcuni casi è salito
fino a oltre il 50%, valore decisamente eccessivo, specialmente se si
considera che persiste anche oggi nonostante molti dei Fondi stiano per
scadere. Anche la vicenda di Fondo Portfolio Crescita, il prodotto
della SGR Bnp Paribas Reim, già Bnl Fondi Immobiliari, ha sicuramente
contribuito a spingere Consob e Bankitalia all’indagine. Accadeva circa
un anno fa. I gestori del fondo, giunti quasi alla scadenza del
medesimo, ne comunicarono la normale liquidazione con la dismissione
degli asset facenti parte del portafoglio e la conseguente
ridistribuzione dei proventi. Gli immobili, però, furono ceduti nel bel
mezzo della crisi economica e questo ebbe, chiaramente, importati
ripercussioni sulla redditività di Fondo Portfolio Crescita. Per queste
ragioni è stata istituita la commissione atipica di cui abbiamo detto
che, in questi giorni, sta cominciando le audizioni delle Sgr retail.
Le prime ad essere state ascolte sono state Vegagest, Bnp Paribas, Caam
e Serenissima.
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Capri, Marina Piccola |
Capri,
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